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沿着楼梯上到二楼。
一眼就看见右手边天井旁灶披间的屋顶，
胡蝶小瓦已经破旧不堪了。
个别已经碎裂。
在灶披间屋顶的左右两侧，是木头搭建的平台。
见秦光明很好奇的张望，老顾指着平台说道：“这就是晾衣服被子的地方，晒台。”
再左右望去，两边晒台的边上依然是下面房屋的屋顶，也是胡蝶小瓦。
一样的陈旧破烂。
上面还倒伏着枯草。
其中一个屋顶上竟然还长着一棵小树。
老顾尴尬的笑笑。
“这个得弄弄，不然房子就倒了。”
木晒台有门与楼梯间相连。
俩人推门走了出去。
立马就觉得天高云淡，空气清新了许多。
眼前是一排排整齐的屋顶，这里是兆福里的石库门房子。
房子之间相互连接。
“隔壁是三开间两厢房的院子，格局跟咱们一样。”
老顾一介绍，秦光明就看向了旁边。
老顾家是两个晒台，隔壁只有一个。
其他都是屋顶。
不过，他站在这里，还是看见了后弄的院子。
这个院子格局跟老顾家一模一样。
院子里一样的杂乱，看样子住的人家不少。
从晒台上下来。
向着前天井的方向有五道房门。
其中三道房门是进入前楼的。
也就是一楼客堂和次间的二楼前楼。
这三间房子，视野开阔，面南背北，光线极好。
都能跨过里弄围墙，看到对面的房子。
老顾开始喋喋不休的夸赞起房子的好来。
好像已经忘记刚进门时的尴尬了。
三间前楼有门互通，还能直接进入两侧厢房。
二楼的厢房划分成了好几个房间，也相互间开门。
老顾介绍道：“厢房原来就分为前中后三段。他们住进来的人多，有些门就堵上了。”
果然，有些门被钉死，根本就打不开。
二楼的木地板保存的尚好，只是油漆早就掉光了，露出了木质本色。
老顾很是心疼的直咂嘴。
“哎呀，可惜可惜啊！”
秦光明站在前楼的窗前，推开了窗子。
楼下的天井一览无余。
虽然下面凌乱不堪，可秦光明觉得，只要大体无碍，就能收拾出来。
是的，他看上了这里。
虽然，这栋房子虽然老旧，设施还不完善，可他看上了这里的地段。
这个位置距离外滩只有500米，距离南京东路只有200米。
如此黄金的位置，还能有328个平方的院子，上哪儿找去？
“顾师傅，兆福里有几栋你家这样的房子？”
老顾很是得意的竖起三根手指。
“只有三个！”
他见秦光明眉毛一挑，就解释道：“只有我家是私房，我是有证的。”
“顾师傅，房子我看了，不过这维修改造的成本太高，我恐怕没有这个能力啊！”
这不是废话嘛，要是有能力，我自己就留着了，还能卖了？！
老顾心里嘲讽了一下，不过，这是刘科长的朋友，不能得罪啊。
“虽然维修费用高，可这么大的院子，位置好，价格还便宜，你要是买下来就捡大便宜了。”
“这个天井有多大啊？”
“将近60平方呢，这还没算大门口的通道，如果三上，至少63、4个平方。”
俩人又下楼，秦光明用脚粗略的丈量了一下，出入不大。
楼上楼下算下来，至少有500平方的建筑面积。
有了这样的基本认知，秦光明心里就有底了。
“顾师傅，你这房子要怎么卖啊？”
“我一平方卖200不多吧？”
秦光明一听，高了。
为啥呢？
因为他去房管局打听了。
沪海的私房不准自由买卖和自由议价。
房屋买卖，双方必须要事先向房管部门登记。
经审查批准，方能按规定的价格立契成交。
这房子可不是房东说多少钱就多少钱的。
“顾师傅，这个得由房管所评估吧？”
老顾干笑一声，脸色有些不太自然。
没想到这个小秦，年纪轻轻，懂得不少。
“秦老板，你也知道，如果让他们评估，那价格就太少了，我还不如自己留着呢。”
“顾师傅，我理解你的顾虑，你诚心卖，我也是诚心买，你就说个实在价，如果我觉得能接受，咱们就成交，如果不能，我再去看看别家。”
秦光明的话有点像最后通牒，让老顾心里有点紧张。
他家的房子年前就返还了，他早就想卖，也贴出去了告示，可人家来一看，是老式旧里，还需要彻底维修，就都打了退堂鼓。
有时候可不是房子越大越好卖，而是越小越畅销。
在沪海，小房子便宜，买的人才多。
像他家这种，500平方的建筑面积，谁能维修的起？
花钱买大房子就是浪费啊！
再说，现在刚进入八四年，就是沪海这样的大城市，工资也不高啊！
旧里的估价就是58-110之间。
不能超过这个价格。
他也是看秦光明是外地人，就想着哄骗一下，万一这个傻小子200一平买了呢？
谁知道，这个秦老板还知道房屋交易的程序，这下麻烦了。
老顾沉默了一阵，一时不知道说什么好了。
“要不顾师傅回去再想想，反正我也不急。”
“哎…”
老顾哪里能放跑秦光明啊，这年头找一个想卖房，买得起房的客户可不容易。
“秦老板，你说个价，我听听？”
秦光明看了他一眼。
“根据沪海房地产管理局制定的房屋估价标准，旧里58-110每平方。”
他的话音还没落呢，老顾的脸色就发白了。
坏了，这个秦老板是个行家。
“你家的房子情况你是知道的，需要大面积的维修，工程量连你自己都知道很大，你之所以想卖出去，就是不想维修了，想要早点脱手。”
“我说的对吧？”
秦光明不急不缓的说道。
“呃…”
老顾被说的哑口无言。
缓了好一会儿，他才艰难的点点头。
“我知道你是有备而来。”
“秦老板，这房子对我有特殊意义，我要是有一点办法是不会卖的。唉…”
“顾师傅，我如果给你最低价你一定不愿意，认为我趁火打劫。给最高价房管局那里也过不去。”
老顾点点头，表示认可他的说法。
“这样吧，我们按照68成交，涨10块钱！这是我最大的诚意了。”
老顾沉默了许久不说话。
秦光明说道：“500平方，可就多给你5000块了，你不吃亏！”
“那…”
“顾师傅，3万4啊，在沪海可以卖好多东西了，就是买房也能买不错的楼房了。”
“好吧！成交。”
老顾一咬牙，点头同意了。